שאלות ותשובות

תקן עמידות לרעידות אדמה (413) נכנס לתוקפו רק בשנת 1975. לכן, אם הבניין נבנה לפני 1975 הוא אינו מותאם לתקן. יתרה מזאת, משום שהטמעת התקן ויישומו נעשו בהדרגה, יש יסוד להניח שכל בניין שנבנה לפני 1980 לא נבנה לפי התקן. על מנת לדעת בוודאות מה מצב הבניין ניתן לפנות אלינו בטל.0505729078 ואנו נבצע את הבדיקה ללא תמורה.

בדרך כלל שיפוץ בניין מגורים והתאמתו לתקן העמידות מפני רעידות אדמה, הוא הזדמנות לשיפור המיגון לדיירים. במסגרת ההטבות שמעניקה התוכנית היא מאפשרת גם להגדיל את שטחה של כל דירה בבניין ב- 25 מ"ר. אנו מנצלים הטבה זו, במידה והיא מתאימה לתנאי השטח, לצורך הוספת ממ"ד לכל דירה. פעמים רבות מוספים לבניין פיר ממ"דים המשמש גם כאלמנט קונסטרוקטיבי לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. פיר הממ"דים יוצר בתוך הבניין אזור שלם שכולו בנוי מבטון ומספק הגנה טובה גם לרעידת אדמה וגם בזמן מלחמה.

אנו מאפשרים לדיירים לשכור עורך דין מטעמם שייצג אותם מולנו על מנת להעניק להם את השקט והביטחון שעו"ד המייצג אותם עבר על פרטי ההסכם ואישר אותו במידת הצורך.

ראשית, פוליסת ביטוח איננה תעודת ביטוח מפני פגיעות בנפש. הפיצוי הכספי הוא אלמנט שולי כאשר על הפרק חיי בני אדם. חשוב לדעת גם שפוליסות ביטוח מפני רעידות אדמה אינן מכסות נזקים שמקורם ברעידה המשנית. כך, שאפילו בתחום נזקי ממון, יתכן שהפוליסה אינה מספקת לכם כיסוי הולם. הטוב ביותר הוא למנוע את הצורך בהפעלת פוליסת הביטוח.

אין צורך ברוב של 100% על מנת לשכור שירותי קבלן או יזם ולהתחיל בביצוע פרויקט במסגרת תמ"א 38. כאשר מדובר בשיפוץ עצמי על ידי הדיירים עצמם, ללא בניית תוספת קומות – אפשר להסתפק ברוב רגיל של בעלי הדירות. אם מדובר בפעילות הכרוכה גם בהרחבת הדירות – יש צורך בגיוס של 60% מהדיירים. כאשר הרצון הוא להוציא את העבודה החוצה לחברה קבלנית מקצועית – צריך רוב של 66%.

בניינים בני קומה אחת או שתיים נמצאים בסיכון נמוך בעת רעידת אדמה ופטורים משיפוץ הבניין והתאמתו לתקן לרעידות אדמה. עם זאת, גם להם תהיה זכאות מהמדינה לחלק מההטבות הגלומות בתמ"א. בבניין שלי יש קומת עמודים, האם ניתן יהיה לשלב בתוכה בניית חניות במסגרת תמ"א 38?

היות ובמסגרת תמ"א 38 ניתן להוסיף קומות לבניין – גדל באופן טבעי הביקוש לחניות. לכן, במסגרת תמ"א 38 ניתן לכלול בתוך תוכנית השיפוץ והבנייה גם תוספת חניות, ואם יש בבניין קומת עמודים היא תנוצל לטובת העניין.

שיפוץ הבניין מתבצע רק במעטפת החיצונית, בחדר המדרגות ובכל האזורים הציבוריים של הבניין: החניות, החצר, הלובי וכד'. איננו מבצעים שיפוץ בתוך הדירות עצמן.

הבנייה והשיפוץ אינם מתבצעים מתוך הדירות אלא מבחוץ. אנו מקימים פיגומים במקרה הצורך ומבצעים את יציקות הקונסטרוקציה מבחוץ על מנת למנוע ככל האפשר טרחה ואי נוחות לדיירים.

אפשר להוסיף מעלית לבניין מבפנים או מבחוץ. אנו נבחן אם אפשר יהיה להרחיב את חדר המדרגות על מנת להתקין בו מעלית או שעדיף להתקין לבניין מעלית חיצונית.

לא. על מנת לעודד יזמים ודיירים לממש את ההטבות שמעניקה תוכנית תמ"א 38, הוחלט בממשלה להעניק פטור ממס שבח על מכירת זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38. המגבלה היחידה שהחוק קובע הוא שהתמורה היחידה שתתקבל בגין מכירת הזכויות תהיה חיזוק הבניין, שיפוצו והרחבת הדירות הקיימות ולא שום תמורה כספית או אחרת נוספת.

חברת עוז 38 היא חברת בת של חברת טל עוז עבודות הנדסיות ומתבססת על יכולותיה הכלכליות של חברת האם. טל עוז היא חברה המורשת לעבוד עם משרדי הממשלה והינה ספקית של משרד הביטחון. החברה יכולה להציג אישור על חוסן כלכלי שמנפק הבנק.