מהי תמ"א 38 ?

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שיזמה ממשלת ישראל במטרה לעודד שיפוץ מבני מגורים ישנים והתאמתם לתקן הישראלי לרעידות אדמה(ת"י 413). התוכנית מציעה שורה של הטבות לדיירים וליזמים פרטיים על מנת להפוך את שיפוץ המבנים לכדאי לכל הצדדים.

אילו בניינים נכללים במסגרת התוכנית?

תוכנית תמ"א 38 חלה על בנייני מגורים שנבנו לפני הראשון לינואר 1980 ללא התאמה לתקן 413. תקן 413 הוא תקן בנייה לעמידות מפני רעידות אדמה שנכנס לתוקף כבר ב- 1975. ההנחה היא שגם מבנים שנבנו במהלך חמש שנים לאחר כניסת התקן לתוקף, לא תמיד נבנו על פי התקן משום שחלפו מספר שנים עד להטמעתו אצל קבלני הבנייה ויישומו. חשוב לדעת, שמאז 1975 נוספו פרמטרים שונים לתקן והיום הדרישות לעמידות מבנים גבוהות הרבה יותר.

לבדיקה חינם של זכאותכם להכלל במסגרת תוכנית תמ"א 38 פנו אלינו בטל- 0505729078

האם אתם יכולים לעשות זאת בעצמכם?

לכאורה, דיירים במבנים ישנים שנבנו לפני הראשון לינואר 1980 והבניין שלהם לא נבנה על פי תקן 413 – רשאים לשפץ את הבניין בעצמם וליהנות מההטבות שמציעה התוכנית. בנייה עצמית כרוכה בדרך כלל בשורה של קשיים ובעיות:

מימון הפרויקט – יש קושי ממשי להשיג את המימון הדרוש לביצוע הפרויקט מכל הדיירים העדר ידע והבנה מקצועיים והקושי לאתר קבלי ביצוע שיביאו את הפרויקט עד לגמר קושי להגיע להבנות בין דיירי הבניין לגבי התוכנית המתאימה לבניין ומה כל דייר יפיק ממנה לעצמו.

זו הסיבה לכך שעד היום לא בוצעו בארץ פרוייקטים במסגרת תמ"א 38 על ידי דיירי הבניין עצמם. דיירים המעוניינים לשפץ את הבניין ולהתאימו לתקן 413 - תקן הבנייה לעמידות מפני רעידות אדמה, עושים זאת באמצעות קבלן בעל ידע ויכולת מקצועית לנהל את הפרויקט ובעל אמצעים למימונו.

דוגמא למפרט שיפוצים שאנו מציעים במסגרת תמ"א 38

במסגרת תמ"א 38 ניתן לבצע שורה ארוכה של שיפוצים בבניין. לעיתים, השיפוצים בבניין כרוכים גם בהגדלת והרחבת הדירות הקיימות בו ו/או מספר החניות בו. מפרט לדוגמא עשוי לכלול (אך לא בהכרח) את האלמנטים הבאים:

חיזוק יסודות הבניין
שיפוץ יסודי של מעטפת הבניין וחזותו
הוספת מעלית פנימית או חיצונית
הוספת חדר ממ"ד ו/או מרפסת שמש לכל דירה
הוספת חניות
טיפול בחדר המדרגות ובלובי הכניסה
הוספת דלת אינטרקום לבניין
פיתוח ושיפוץ הגינה מסביב לבניין